Guia
Documentação para comprar com segurança
Comprar ou vender uma fazenda em Mato Grosso exige atenção a uma série de documentos. Confira abaixo o checklist completo e tire suas dúvidas.
Perguntas frequentes
+Quais documentos preciso para comprar uma fazenda em MT?
Os documentos essenciais são: matrícula atualizada do imóvel (Cartório de Registro de Imóveis), CCIR (Cadastro do INCRA), ITR em dia (Imposto Territorial Rural), CAR ativo (Cadastro Ambiental Rural), georreferenciamento aprovado quando exigível, certidões negativas do proprietário (estaduais, federais e trabalhistas), certidão de ônus reais e certidão de quitação do imóvel.
+O que é a matrícula atualizada e por que é importante?
A matrícula é o documento oficial do imóvel emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis competente. Ela contém o histórico completo da propriedade — proprietários anteriores, ônus, hipotecas, penhoras. Pedimos a matrícula atualizada (até 30 dias) para confirmar que o vendedor é o proprietário e que não há restrições.
+Diferença entre CCIR e ITR — preciso dos dois?
Sim. O CCIR (Certificado de Cadastro de Imóvel Rural) é emitido pelo INCRA e identifica o imóvel para fins agrários. O ITR (Imposto Territorial Rural) é o imposto federal anual sobre o imóvel. Ambos precisam estar em dia para a transação ser registrada. Verificamos as duas obrigações antes de cada negociação.
+Preciso de georreferenciamento para vender minha fazenda?
Depende do tamanho. O INCRA exige georreferenciamento para imóveis acima de determinados limites (atualmente, todos os imóveis rurais). Sem georreferenciamento aprovado pelo INCRA, o cartório não registra alterações na matrícula. Para fazendas grandes, esse é um passo essencial.
+O que é CAR e por que importa?
O CAR (Cadastro Ambiental Rural) é o registro eletrônico do imóvel rural perante o órgão ambiental. Ele identifica APP (áreas de preservação permanente), reserva legal e área consolidada. Imóvel sem CAR ativo tem restrições para crédito rural e regularização ambiental — verificamos sempre antes do fechamento.
+Como o corretor acompanha a checagem documental?
Acompanhamos todo o processo desde a primeira visita até o registro da escritura. Conferimos cada documento, intermediamos com cartório, INCRA e órgãos ambientais quando necessário, e orientamos o comprador em cada etapa. Nosso atendimento é direto, sem call center — você fala diretamente com o corretor responsável.
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